Продажа объекта недвижимости начинается с определения рыночной стоимости. Эта процедура выполняется лицензированными компаниями – саморегулируемыми организациями, оказывающими услуги на платной основе. При оценке квартиры, предназначенной для продажи в Москве, учитываются такие факторы, как:
- Местоположение объекта, инфраструктура района.
- Этажность и тип дома.
- Площадь, планировка комнат.
- Площадь кухни.
- Качество отделки.
Чтобы повысить стоимость квартиры, рекомендуется провести в ней предпродажную косметическую отделку, заменить старую сантехнику, электрические выключатели. Остекленная металлопластиковыми окнами лоджия или балкон при поиске клиента станут ощутимым преимуществом.
Перед просмотром рекомендуется наводить в помещениях порядок, убирать на место разбросанные вещи, создавать уютную атмосферу. Чтобы произвести благоприятное впечатление на покупателя, рекомендуется провести влажную уборку на своей лестничной площадке.
Кому поручить процедуру
Оценка квартиры для продажи выполняется риэлтерскими организациями. Профессиональные агенты располагают доступом к обширной базе объектов недвижимости, поэтому им известна рыночная стоимость объектов, выставленных на продажу. Компании, которые дорожат своей репутацией, придерживаются открытой ценовой политики. Они не скрывают от клиентов сумму, за которую получится реализовать недвижимость. За работу риэлторы берут комиссионные проценты, величина которых указывается в договоре.
Определением рыночной стоимости жилья занимаются организации, специализирующиеся на выкупе квартир. Сотрудники фирмы выезжают на объект, проводят визуальный осмотр, проверяют правоустанавливающую документацию. После проведенных мероприятий при согласии сторон жилье выкупается компанией за означенную сумму. Это оперативный и нетрудный способ продать недвижимость с выгодой.
Кто делает оценку квартиры при продаже, если жилье приобреталось в ипотеку и находится под залогом? Чтобы продать такую недвижимость, потребуется разрешение банка, который давал ипотечный кредит. Кредитные учреждения сотрудничают с оценочными компаниями, в этом случае определением стоимости жилья (на платной основе) будут заниматься эти организации.
Продавец-собственник способен оценить объект самостоятельно. Для этого ему потребуется изучить квартирный рынок, ознакомиться с актуальными расценками на аналогичное жилье в районе. Чтобы получить достоверную картину, воспользуйтесь возможностями интернета или купите свежие газеты с объявлениями. Но этот способ имеет «подводные камни»: стоимость жилья определяется «на глазок» и при совершении сделки собственник рискует упустить выгоду.
